Z każdym rokiem, rynek biurowy w Warszawie osiąga znaczący wzrost. W 2019 roku wzrost popytu na powierzchnie biurowe wzrósł o 10% od roku 2018. Warszawski rynek biurowy, w przeciwieństwie do rynków w innych większych miastach Polski, dzięki wzrostowi popytu przewyższającego podaż, powoduje, że ilość pustostanów jest na coraz niższym poziomie.
Eksperci odnotowują przy tym stabilny poziom czynszów, a wynajem biur jest bardzo pożądany. Analitycy CBRE uznają, że lata 2020-2021 będą osiągać rekordową do tej pory podaż nieruchomości rynku biurowego. Powierzchnia powstających biur może wzrosnąć do ponad 800 tys. mkw., głównie skupiając obręb budowy biur w centrum miasta. Już w tej chwili chętni inwestorzy i przedsiębiorcy podpisują umowy przednajmu, mimo tego, że budowa biurowców jeszcze nie powstała. Tak szybkie zainteresowanie powierzchniami biurowymi w Warszawie jest na najwyższym poziomie od 15 lat. Najwięksi najemcy, szczególnie korporacyjni, wynajmują powierzchnie w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, co nie znaczy, że mniejsze działalności nie znajdują w tym rejonie dobrego lokum pod swój rozwój. Duże podmioty gospodarcze potrzebują często znacznie większych powierzchni, które znajdują na wysokich kondygnacjach biurowych. Mikro, małe i średnie działalności zainteresowane są wynajem lokali w miejscach widocznych i o mniejszej powierzchni, co przyciągnąć ma klientów indywidualnych. Czy w jednym czy w drugim przypadku centrum Warszawy jest najbardziej chwytliwą pozycją pod lokalizację firmy, ze względu na rozwiniętą infrastrukturę z terenami na obrzeżach miasta, a także dobrze skomunikowaną z komunikacją miejską, kolejową i samochodową, kiedy firma ma zasięg ogólnopolski. Odnalezienie firmy jest zdecydowanie bardziej ułatwione dla przyjezdnych, kiedy znajduje się w ścisłym centrum Warszawy.
